商品房与住宅房哪个好?

商品房和住宅房各有优势。商品房适合投资或商业用途，产权灵活，升值潜力大。住宅房更适合居住，环境安静，配套设施完善，生活便利性强。选择哪种取决于个人需求，投资选商品房，自住选住宅房。

对比

商品房：产权年限40年或50年，价格较高，适合商业经营或出租。地段多在繁华区域，交通便利，但周边环境嘈杂，居住体验一般。转手交易税费高，适合长期持有或短期投资。

住宅房：产权年限70年，价格相对稳定，居住舒适度高。小区绿化好，配套设施齐全，适合家庭生活。转手交易税费低，升值空间有限，但居住成本更低，生活氛围更浓厚。