房贷和租房哪个划算?

房贷长期看更划算，租房灵活但成本持续支出。

对比

房贷：买房后月供固定二三十年，总支出可控制在100万左右，房子归自己。未来房价上涨还能赚差价，但前期需凑够30万首付，装修另花10万，资金压力大。

租房：月付租金3000元，20年总支出72万，房子仍归房东。搬家方便，不用承担维修费，但租金每年涨500元，到期还要搬，钱花出去没留下资产。