抵押贷款合适还是做二手房按揭合适呀?

抵押贷款和二手房按揭各有适用场景。抵押贷款适合已有房产且需要资金周转的人，利率较低但需评估房产价值；二手房按揭则是购买二手房时的贷款方式，流程简单但需满足房龄、贷款年限等要求。选择哪种取决于你的资金需求和房产情况。

对比

抵押贷款：用现有房产抵押获得资金，额度可达房产评估值的7成，年利率约4%左右，适合短期周转或经营需求。审批较快，1-2周能放款，但房产需无抵押且状态良好。缺点是若无法还款，房产可能被拍卖。

二手房按揭：专门用于购买二手房，贷款年限最长30年，首付比例最低3成，利率与新房接近。需核实房龄（一般不超过40年）和产权，流程复杂，耗时约1个月。优点是直接支持购房，无需额外抵押物，但需支付评估费、中介费等额外开支。