未来多层和高层哪个保值?

未来多层住宅保值性更好，因其居住舒适度高、总价低、受众广，且拆迁改造潜力大。高层住宅虽视野开阔，但维护成本高、居住密度大，长期持有风险较高。

对比

多层住宅：层数少，公摊面积小，得房率高，居住体验更舒适。总价低，门槛亲民，适合刚需和改善型买家。未来城市更新中，多层小区更易纳入改造计划，拆迁补偿或旧改收益更高。社区规模小，邻里关系紧密，居住氛围更温馨。

高层住宅：层数多，容积率高，开发商利润空间大，但公摊面积通常超过20%。电梯、供水等设备维护成本逐年增加，居住密度大，私密性差。长期持有需承担更高的物业费和维修基金，转手时买家更关注楼层、朝向等细节，保值性不如多层稳定。