二手房出让和划拨哪个好些?

二手房出让更划算，交易流程规范，产权清晰，后续转手或抵押更方便。划拨房价格低，但需补缴土地出让金，手续复杂，限制多。

对比

二手房出让：价格包含土地成本，交易公开透明，房产证能直接过户，银行认可度高。买方不用额外花钱，卖方收益稳定，适合长期持有或投资。缺点是初始价格比划拨房高10万到20万。

二手房划拨：购买价便宜，比同地段出让房低15万到30万。但补缴土地出让金后总成本可能接近出让房，且产权受限，不能自由买卖或抵押。政府审批流程繁琐，耗时长达2个月，风险较大。