新房的升值空间大还是二手房?

新房升值空间更大，因为地段和设计更符合现代需求，而二手房受房龄和设施老化影响。

对比

新房：新房位于新兴区域，周边配套正在完善，未来有地铁和商场规划。户型设计更合理，使用面积大，年轻人喜欢。开发商品牌好，物业服务质量高，房子维护成本低。买入后5年内，房价上涨幅度能达到3万每平米。

二手房：二手房位于成熟社区，交通和生活便利，学校、医院都在附近。房子已经住过几年，装修风格过时，管道和电路需要更换。小区绿化好，邻居稳定，但停车位紧张。买入后房价上涨缓慢，每年涨幅约5千每平米。