商铺跟公寓哪个值得投资?

商铺投资回报较高但风险大，公寓风险小但收益稳定。选择需看资金实力和风险偏好，资金充足可选商铺，保守型选公寓更稳妥。

对比

商铺：租金收益比公寓高3-5成，升值空间大，但空置率也高，遇到经济下行时出租困难。商铺位置依赖人流量，选错地段可能长期闲置，维护成本也高，装修、物业费比公寓贵2成左右。

公寓：租金回报稳定，空置率低，适合长期持有。总价低，首付压力小，贷款容易审批。缺点是升值慢，地段要求不如商铺苛刻，但转手税费高，持有满5年才能免增值税。