上海的公寓好还是普通住宅好?

上海公寓和普通住宅各有优势。公寓适合追求低总价、地段好的人，物业费高但配套完善；普通住宅更适合长期居住，得房率高，转手税费低。选择需根据预算、用途和居住需求决定。

对比

公寓：总价较低，市中心房源多，适合单身或小家庭。装修现代，有24小时安保和健身房，但水电费按商用计算，生活成本高。产权40年或50年，到期后需续费，转手时增值税和个税较高，投资门槛低但持有成本大。

普通住宅：得房率80%以上，空间实用，适合家庭居住。产权70年，水电费按民用标准便宜，转手税费低，增值稳定。小区绿化好，邻里关系密切，但总价较高，偏远地段通勤时间长。物业费低，维护成本小，长期持有更划算。