商业地产和住宅地产哪个好?

商业地产和住宅地产各有优势，选择哪个更好取决于投资目标和资金情况。商业地产租金高、租期长，但门槛高、风险大；住宅地产需求稳定、易入手，但收益较低。投资者需根据自身资金实力、风险承受能力和长期规划来决定。

对比

商业地产：租金回报率高，一个商铺月租金可达数万元，租期通常3-5年，现金流稳定。但总价高，入门门槛500万起，需专业运营管理，空置风险大，地段差时可能长期无人租用。适合大资金、有商业资源的专业投资者。

住宅地产：总价低，小城市100万就能买一套，自住或出租灵活，需求稳定，几乎无空置风险。但租金回报低，月租仅几千元，增值依赖城市发展，政策影响大。适合中小资金、追求稳妥的普通投资者。