洋房还是小高层升值大?

洋房升值潜力更大，因为土地稀缺性更强，居住体验更好，长期需求稳定。小高层虽然性价比高，但供应量大，同质化严重，升值空间相对有限。

对比

洋房：容积率低，绿化率高，居住密度小，私密性和舒适度更好。社区品质高，物业服务更精细，房屋保值能力突出。随着土地减少，新建洋房项目越来越少，稀缺性推高价值。城市核心区的洋房，配套成熟，抗跌性强，长期看增值稳定。

小高层：建筑密度大，单位面积土地利用率高，开发商成本控制更好，价格更亲民。供应量充足，选择范围广，适合刚需。但社区同质化明显，居住体验一般，市场波动时价格调整幅度较大。部分小高层位置偏远，配套不完善，升值依赖区域发展，不确定性较高。