投资买房选平层好还是一楼小院好?

投资买房选平层还是一楼小院，主要看用途和预算。平层空间利用率高，出租或自住灵活，适合年轻家庭；一楼小院自带花园，适合喜欢安静或种植的人，但潮湿问题需注意。

对比

平层：平层户型方正，采光通风好，装修成本低，出租市场需求大。缺点是活动空间有限，没有院子，夏天可能较热。适合追求便利的投资者，总价通常比带院子的低10万到20万。

一楼小院：小院可以种花、晾晒，私密性好，适合养宠物或老人居住。但潮湿问题明显，夏天蚊虫多，维修成本高。院子面积大的房子总价贵30万左右，转手时受众面较窄。