房贷的固定利率和浮动利率哪个好?

房贷选固定利率还是浮动利率，主要看你的风险承受能力和市场预期。如果未来几年利率可能上升，固定利率能锁定成本；如果利率可能下降，浮动利率更划算。

对比

固定利率：利率在整个还款期内保持不变，月供稳定，不用担心市场波动。比如30年房贷，每月还款额固定，适合不喜欢风险、收入稳定的人。但初始利率一般比浮动利率高1-2个百分点，长期可能错过利率下降的机会。

浮动利率：利率随市场变化调整，比如每年根据央行基准利率调整。初始利率较低，月供少，适合短期持有房产或预期利率下降的人。但利率上升时月供可能增加，还款压力变大。比如5年后利率涨1%，月供可能多还几百元。