楼市溢价率高好还是低好?

楼市溢价率高低需结合市场环境判断。溢价率高说明市场热度高，开发商信心足，但可能存在泡沫风险；溢价率低则反映市场谨慎，购房需求弱，但房价更稳定。关键看城市基本面和供需关系，不能简单说好坏。

对比

高溢价率：近期杭州部分新盘溢价率达30%，购房者连夜排队抢购，开发商利润空间扩大，但二手房挂牌量激增，市场情绪过热。政府随即出台限价政策，避免房价过快上涨。

低溢价率：成都部分区域溢价率不足10%，开发商以价换量，购房选择多，成交周期延长。市场回归理性，刚需购房者议价空间增大，但投资客减少，市场活跃度降低。