手里有40万买公寓出租还是还房贷?

手里有40万，建议优先还房贷。房贷利率普遍高于存款收益，提前还款能减少利息支出，降低负债压力。剩余资金可留作应急或小规模投资，避免过度杠杆。

对比

还房贷：40万直接用于还清部分房贷，假设房贷利率5%，每年可节省利息2万元。负债减少后，月供压力减轻，未来现金流更稳定，抗风险能力增强。适合追求稳健、不愿承担投资风险的人。

买公寓出租：40万购买小公寓，月租金约2000元，年收益2.4万。但需承担物业费、空置期等成本，实际收益可能低于预期。公寓流动性差，升值空间有限，适合长期持有且能接受资金沉淀的人。