买房性质是划拨与出让哪个好?

买房时，土地性质为出让更好，因为出让土地有完整产权，可以自由交易和抵押；划拨土地产权受限，交易时需补缴土地出让金，且不能随意抵押。

对比

出让土地：购房后拥有完整产权，房子可以随时买卖、抵押或继承，土地使用年限一般为70年。交易时不需要额外缴纳土地费用，流程简单，适合长期持有或投资。房价包含土地成本，总价较高但产权清晰。

划拨土地：产权不完整，房子交易时需向政府补缴土地出让金，金额根据地段和面积计算。不能直接抵押贷款，使用年限不确定，适合预算有限或短期自住。房价较低，但后续交易成本高，灵活性差。