房贷高还是房子抵押贷款高?

房贷利率一般比房子抵押贷款利率低，因为房贷是针对购房的首套房政策支持，利率优惠较多。而房子抵押贷款多用于经营或消费，风险较高，利率会相应上浮。

对比

房贷：房贷利率通常在4到5之间，年限最长可达30年，还款压力较小。适合首次购房者，政策支持力度大，审批流程严格，需要提供收入证明和购房合同。每月还款额固定，适合长期规划。

房子抵押贷款：利率一般在5到7之间，年限较短，通常10到15年。适合已有房产需要资金周转的人，审批较快，但利率较高。还款方式灵活，可以选择先息后本，适合短期资金需求。风险较高，若无法还款可能失去房产。