商品房土地划拨好还是土地出让好?

商品房土地划拨和土地出让各有优劣。划拨土地成本低，适合保障性住房；出让土地价格高，但产权清晰，适合市场化开发。选择哪种方式取决于项目定位和政策要求。

对比

土地划拨：政府无偿提供土地，开发商前期投入少，房价较低。但土地不能自由交易，流转受限，项目多为保障性或公益性住房。划拨土地使用年限长，但需符合严格规划，开发灵活性差。

土地出让：开发商通过竞价获得土地，成本高但产权完整，可自由买卖或抵押。出让土地市场化程度高，适合商品房开发，能提升土地利用效率。但房价较高，且需一次性支付高额土地款，增加开发商资金压力。