商铺和住宅哪个更保值率高?

商铺的保值率普遍高于住宅，因为商铺租金收益稳定，地段价值更持久。

对比

商铺：商铺依靠租金回报，核心地段商铺需求稳定，即使房价波动，租金也能提供持续现金流。比如城市商圈的小面积商铺，长期持有收益可观，转手时溢价空间大。但商铺总价高，交易税费重，空置风险也需考虑。

住宅：住宅受众广，自住和投资兼顾，流动性好。普通小区住宅总价低，贷款门槛也低，适合大众。不过住宅受政策影响大，比如限购限售会压制交易，偏远区域住宅升值慢，长期持有可能跑不赢通胀。