商业用房和办公用房哪个价格高?

商业用房价格普遍高于办公用房，主要受地段、功能和投资回报影响。商业用房位于繁华商圈，租金收益高；办公用房多用于企业办公，需求稳定但单价较低。

对比

商业用房：位于市中心或商业街，人流量大，适合零售、餐饮等业态。单价每平方米可达2万至5万元，租金回报率约5%到8%。买家看重长期收益，转让时溢价空间大，但持有成本高，税费负担重。

办公用房：分布在商务区或产业园区，企业集中，需求稳定。单价每平方米1万至3万元，租金回报率3%到5%。买家注重实用性和增值潜力，转让频率较低，维护成本适中，适合长期持有或自用。