住房公积金买新房还是二手房?

住房公积金买新房政策更宽松，贷款额度高，首付比例低；买二手房流程复杂，房龄影响贷款年限，但位置成熟配套全。

对比

住房公积金买新房：新房使用公积金贷款利率低，最高能贷100万以上，首付只要2成。新房产权清晰，没有纠纷，装修可按自己喜好来。不过期房要等交房，时间成本高，物业费从交房开始算。

住房公积金买二手房：二手房即买即住，不用等，周边学校、医院、商场都成熟。但房龄超过20年，贷款年限会缩短，月供压力大。交易流程麻烦，要查房屋产权，中介费、税费加起来不少。