房地产算投资还是消费?

房地产既是投资也是消费，取决于购买目的。自住时属于消费，满足居住需求；出租或等待升值时属于投资，产生收益或资产增值。

对比

自住购房：花几百万买房，住几十年，每月还贷压力大，但不用交租金，生活稳定。房子会旧，地段不变，孩子上学方便，家庭幸福感提升。这笔钱没产生额外收入，但解决了居住问题。

投资购房：花几百万买房，租出去每月收租金几千元，十年收回部分成本。房子可能升值，卖掉赚差价。但租金不稳定，房子空置没收入，还要维修管理，市场不好时可能亏本。