贷款买房利率是浮动好还是固定好?

浮动利率和固定利率各有优势，选择哪种取决于个人经济状况和未来预期。如果当前利率较高且未来可能下降，浮动利率更划算；如果利率处于低位或担心未来上涨，固定利率能锁定成本。

对比

浮动利率：初期利率较低，月供压力小，适合收入稳定或短期持有房产的人。但利率随市场波动，若未来加息，月供可能增加，长期成本不确定。比如当前基准利率4.5%，若涨到5.5%，百万贷款月供多出500元左右。

固定利率：利率锁定不变，月供稳定，适合风险厌恶者或长期持有者。但初期利率通常高于浮动利率，若未来降息，无法享受优惠。比如固定利率5%，浮动利率4.5%，前5年多付月供300元，但利率上涨时更省心。