投资商圈房好还是住房好?

投资商圈房和住房各有优势。商圈房租金高、升值快，但成本大、空置风险高。住房租金稳定、需求大，但涨幅慢、流动性差。选择取决于资金实力和风险偏好。

对比

商圈房：位于商业核心区，人流量大，租金回报高，适合短期快速回本。商铺总价高，装修投入大，受经济波动影响明显，节假日生意好坏直接影响收入。

住房：居住需求稳定，租金波动小，长期持有能享受城市扩张红利。贷款压力小，转手容易，但涨幅慢，需要长期持有才能获利。