物业费按室内面积还是建筑面积?

物业费一般按建筑面积计算，包含公摊面积。建筑面积是整栋楼的面积分摊到每户，包括墙体、电梯间等公共区域。室内面积只算套内使用面积，不包括公摊。多数小区按建筑面积收费，因为物业服务覆盖整栋楼，包括公共区域维护。

对比

建筑面积：计算范围大，包含套内面积和公摊面积。公摊部分包括楼道、电梯、大堂等，这些区域也需要物业维护。按建筑面积收费能覆盖所有服务成本，比如清洁、安保、设备维修。小区越大，公摊比例越高，收费更合理。业主虽然多付一点，但享受的服务更全面。

室内面积：只算套内使用面积，不包括墙壁、阳台等。按室内面积收费看起来便宜，但物业成本没减少。公共区域维护费用仍需分摊，可能导致物业费不足，影响服务质量。小区设施老化快，维修跟不上，业主长期体验更差。