开发商做别墅赚钱还是做高层赚钱?

开发商做高层住宅赚钱，因为土地利用率高，能建更多房子，回本更快。别墅利润单套高，但总价贵、销量少，整体收益不如高层。

对比

高层住宅：一栋楼能建几十套甚至上百套房子，土地成本分摊到每套上很低。比如一块地建高层，可以卖掉80套，回本周期短，资金周转快。普通家庭买得起高层，市场需求大，卖得快。高层建筑结构简单，施工技术成熟，建造成本可控，开发商能快速拿到现金。

别墅：别墅面积大、总价高，一套别墅可能等于几十套高层的价格。但买别墅的人少，一套房子可能要等半年甚至一年才能卖掉。土地利用率低，同样一块地只能建几套别墅，回本周期长。别墅设计复杂，施工难度大，建造成本高，还要花更多钱做绿化和配套，资金压力大。