北京买房看公积金的余额还是年限?

买房时公积金余额和年限都很重要，但作用不同。余额高能直接提高贷款额度，年限长则能降低每月还款压力。具体看个人需求：想多贷钱选余额，想月供少选年限。

对比

公积金余额：余额多少直接影响贷款额度。比如账户有10万元，能多贷20万元左右。余额高还能减少首付压力，适合急需大额贷款的人。但余额不会影响每月还款金额，月供主要看贷款总额和年限。

公积金年限：年限长短决定月供多少。比如贷款100万元，选30年每月还4000多元，选20年要还5000多元。年限长能减轻短期压力，但总利息会多出几十万元。适合收入稳定、不想月供太高的人。