公寓买商业还是住宅好?

公寓买商业还是住宅，主要看用途和预算。住宅适合自住或出租，生活成本低，政策支持多；商业公寓可开店或办公，回报高但税费贵，转手难。

对比

住宅公寓：价格低，首付比例3成，贷款利率5左右，月供压力小。生活配套齐全，水电费按民用标准，物业费每平米3-5元。适合长期持有，5年后增值空间稳定。

商业公寓：单价贵，首付5成起，贷款利率6以上。水电费按商用算，物业费每平米8-12元。可注册公司，租金回报率6-8，但转手要交高额税费，投资门槛高。