投资买大房还是小房?

投资买小房更划算，总价低、易出租，现金流压力小。大房总价高，流动性差，维护成本也高。

对比

小房：总价约100万，首付30万，月供4000元。容易租出去，租金能覆盖月供60%。转手时买家多，成交快。装修成本低，维护简单。适合预算有限、想快速回笼资金的投资者。

大房：总价300万，首付90万，月供1.2万元。租金回报率低，月租8000元只能覆盖月供66%。转手周期长，买家群体少。物业费、维修费每年约2万元，持有成本高。适合资金充裕、长期持有的投资者。