毛坯房收房是跟开发商还是物业?

毛坯房收房直接找开发商，因为房屋质量和交付标准由开发商负责。物业后期才介入，负责日常维护和管理。

对比

开发商：负责房屋的交付工作，包括核对面积、检查墙面地面、门窗水电等基础问题。开发商会提供房屋质量保证书和使用说明书，收房时需仔细验收，发现质量问题要书面记录并要求整改。物业不参与房屋质量验收，也不承担施工责任。

物业：收房后才开始服务，负责小区日常保洁、安保、维修公共设施等。物业费从交房次日开始计算，但前期不参与房屋验收。如果收房时发现漏水、裂缝等问题，需找开发商处理，物业只会协助协调，不直接负责维修。