房产证办商用还是住宅好?

房产证办住宅比商用更划算。住宅首付低、贷款利率优惠，月供压力小，还能落户上学。商用首付高、贷款利率上浮，转手税费多，持有成本高。普通家庭自住或投资，住宅更实用。

对比

住宅：首付比例低至2成，贷款利率4点几，30年月供稳定。税费少，契税1到3个点，满2年免增值税。生活配套齐全，适合长期持有。缺点是商业价值有限，租金回报率约2到3个点。

商用：首付5成起，利率5点几以上，贷款年限最多10年。税费高，转让要交增值税、土地增值税等。租金回报率约4到6个点，但空置风险大。水电费按商用标准，比住宅贵30%左右。