公寓和商业哪个值钱?

商业地产通常比公寓更值钱，因为租金收益更高，升值潜力更大。

对比

商业地产：位于繁华地段，月租金可达数万元，租期稳定。周边人流量大，店铺生意好，业主还能通过转让或改造获取额外收益。一套100平方米的商业铺面，10年就能回本，之后全是净赚。

公寓：租金收益较低，月收入约几千元。租客流动性大，空置期较长。升值速度慢，遇到市场波动时价格容易下跌。一套50平方米的公寓，回本周期可能需要15年以上，后期收益有限。