二手房和新房哪个升值快?

二手房升值速度通常比新房慢，因为房龄较长、设施老化，且所在区域发展空间有限。新房位于新兴区域，周边配套逐步完善，升值潜力更大。

对比

二手房：房龄普遍在10年以上，房屋折旧明显，维修成本高。小区环境固定，增值依赖地段成熟度。价格相对稳定，短期涨幅有限。交易税费较高，影响实际收益。

新房：房龄新，设计现代，居住体验好。周边配套在建中，未来有发展红利。价格随市场热度波动，短期升值空间大。开发商品牌和物业质量影响保值性。