二手房首付款按成交价还是评估价?

二手房首付款一般按成交价计算，但银行会根据评估价决定贷款额度。如果评估价低于成交价，购房者需要补足差价，实际首付可能增加。

对比

成交价计算：首付款直接按买卖双方约定的实际房价支付，简单明了。但若银行评估价低于成交价，贷款额度会减少，购房者需准备更多资金。比如房子成交价200万，评估价180万，贷款只能按180万计算，首付要多付20万。

评估价计算：银行以评估价作为基准，风险较低。评估价通常低于市场价，导致首付比例提高。购房者实际支出可能比预期多，尤其遇到房价波动时。同一套房子，评估价每低10万，首付就要多掏10万现金。