二手房交易先抵押还是先放款?

二手房交易必须先解除抵押，才能完成过户和放款。卖家需先还清贷款，解除房产抵押登记，然后才能办理过户手续，银行在确认产权清晰后才会放款。

对比

先抵押：指房产本身处于抵押状态，卖家需先还清贷款解除抵押，才能进行交易。若卖家无力还款，可能导致交易中断或需要买家垫资，流程较复杂，时间可能延长1-2个月。

先放款：指银行在产权过户前放款给卖家，但现实中极少采用。因为银行需确保产权无风险，若房产未解押，放款后卖家不配合过户，买家和银行都将面临损失。法律和实践中均不支持这种操作。