别墅物业按照建筑面积还是总面积?

别墅物业费一般按照建筑面积计算，不包括公摊面积和庭院面积。建筑面积指房屋本身的面积，物业费基于这个标准收取，更便于统一管理。

对比

建筑面积：指房屋墙体围合起来的实际使用面积，比如一栋别墅建筑面积300平方米，物业费就按300平方米计算。这种方式简单直接，业主容易核对，物业公司收费也方便，不用考虑庭院或车库等附加区域。

总面积：如果包含庭院、车库等所有区域，比如别墅加庭院共500平方米，物业费会大幅增加。业主可能觉得不公平，因为庭院维护成本不同，统一按总面积算会让费用变高，尤其对大庭院别墅业主更不划算。