新房和二手房贷款哪个利率高?

新房贷款利率一般比二手房低，因为新房风险小、房龄新，银行更愿意提供优惠利率。二手房房龄老、贬值风险大，银行会提高利率来降低风险。

对比

新房：新房贷款利率较低，目前首套房大约4点几，二套房5点几。银行审批快，手续简单，因为新房产权清晰，房龄不超过30年，贬值风险小。购房者还能享受开发商合作银行的优惠活动。

二手房：二手房利率比新房高0点5到1点，房龄超过20年的房子，银行可能拒贷或大幅提高利率。银行需要评估房屋状况和产权风险，审批时间更长，流程更复杂，贷款额度也可能受限。