多余资金还房贷还是购置新资产用租金覆盖每月月供?

多余资金优先还房贷更稳妥，能减少利息支出，减轻长期压力。购置新资产用租金覆盖月供风险较高，受市场波动影响大，容易产生现金流问题。

对比

还房贷：每月还款压力减轻，总利息支出减少。一套100万元房贷，提前还款10万元，可节省利息约8万元。资金安全性高，不受市场波动影响。适合追求稳定、厌恶风险的人群。

购置新资产：租金收入可覆盖月供，实现"以租养贷"。但资产空置率上升时，租金可能不足支付月供。房价下跌时，资产贬值风险大。需投入更多精力管理房产，适合有经验、能承受短期波动的人。