租房和卖房哪个收益率高?

租房收益率通常高于卖房，因为租金收入稳定且持续，而卖房是一次性收益，扣除税费和中介费后实际到手较少。长期持有房产出租，每月租金能覆盖贷款成本，还能产生额外现金流；卖房则需等待房价上涨，且交易成本高，资金流动性差。

对比

租房：月租金收入稳定，比如一套价值300万的房子，月租可达8000元，年租金收入近10万元。扣除房贷、物业费后，每年净收益约5万元。房产还能增值，长期看租金和升值双重收益，资金占用少，适合追求现金流和灵活性的投资者。

卖房：一次性收益高，但扣除税费、中介费后实际到手可能减少。比如300万的房子，交易成本约15万元，实际到手285万元。若房价年涨幅5%，需5年才能追回卖房损失，且失去租金收入。适合急需用钱或房价快速上涨时，但整体收益率低于长期出租。