商业和住宅哪个更有发展潜力?

商业地产更有发展潜力，因为城市扩张带来更多商业需求，租金回报稳定，且地段价值持续上升。

对比

商业地产：商业地产位于市中心或繁华地段，人流量大，商铺租金每年上涨5到10元每平米。企业长期租约多，空置率低，投资回报周期约8年。政府规划新区时，商业用地优先开发，升值空间明显。

住宅地产：住宅分布在居民区，租金涨幅慢，每平米每年仅增加2到3元。租客流动性大，空置率较高，投资回报周期长达12年。政策调控频繁，房价波动大，部分区域甚至出现下跌。