买房抵押贷款好还是按揭好?

买房抵押贷款适合已有房产的人，用现有房产抵押获得资金；按揭贷款则是直接购买新房时分期付款。选择哪种方式取决于你是否有房产、资金需求和还款能力。

对比

抵押贷款：适合已有房产的人，可以用现有房子抵押获得大额资金，利率较低，但风险高，若还不上钱可能失去现有房产。贷款额度取决于房产价值，一般能贷到房产评估价的7成左右。手续复杂，需要房产证和评估报告。

按揭贷款：适合直接买房的人，新房作为抵押物，分期还款压力小，贷款期限长，最长可达30年。利率比抵押贷款高一点，但风险低，还不上钱最多是房子被收走，不会影响其他财产。手续相对简单，只需提供收入证明和购房合同。