两年后过户便宜还是五年后便宜呢?

两年后过户更省钱。房产满两年能省增值税，满五年还能省个税，但两年后省的钱更多，因为增值税占比更高。

对比

两年后过户：房产证满两年就不用交增值税，省下这笔钱相当于房价的5%左右。比如一套100万的房子，能省5万左右。不过还得交个税，大概1万。总省4万多。

五年后过户：满五年且是唯一住房，能同时省增值税和个税。100万的房子能省6万多。但要多等3年，期间房价可能涨，也可能跌。如果房价涨10万，省的税还不够抵消涨幅。