二手房和新房哪个升值空间大?

二手房升值空间相对较小，因为房龄较长、设施老化，而新房地段较新、设计更符合现代需求，升值潜力更大。

对比

新房：新房小区环境好，建筑质量高，周边配套正在完善，未来升值空间可达30万以上。购房者能享受最新规划红利，比如地铁开通、商圈建设等，这些因素推动房价上涨。

二手房：二手房位置成熟，生活便利，但房龄超过10年后维修成本增加，升值空间有限。小区设施老化，房价上涨幅度一般不超过15万，主要依赖学区或地段稀缺性。