买房投资是货款还是全款比较好?

买房投资时，贷款和全款各有优劣。贷款能减轻初期资金压力，保留流动资金用于其他投资，但需支付利息；全款省去利息负担，降低风险，但占用大量资金，灵活性较差。选择哪种方式取决于个人资金状况、风险承受能力和市场预期。

对比

贷款买房：初期投入较少，比如总价300万的房子，首付90万后，剩余210万通过贷款分30年还清，每月还款约1万元。这种方式适合资金有限但预期房价上涨的投资者，可以利用杠杆放大收益。不过，长期利息支出较高，总额可能超过房价的50%，且利率波动会增加还款压力。

全款买房：一次性付清300万，无需承担利息，总成本明确。适合资金充裕的投资者，能快速获得房产证，便于出租或出售。缺点是资金流动性差，300万无法用于其他高回报投资，如股市或创业。若房价下跌，损失也更为直接。