投资买房还是买公寓?

投资买房更适合长期持有和增值，公寓则适合出租或小资金入场。

对比

买房：面积大，可改造空间多，适合家庭居住或出租。地段好的房子升值快，比如城市核心区的房子10年可能涨2倍。但总价高，首付压力大，装修花费5万到20万不等。持有成本也高，物业费每月几百元。

公寓：总价低，首付门槛低，30万就能入手。装修简单，拎包入住，适合单身或小家庭。租金回报稳定，一套40平的公寓月租2000到3000元。但产权只有40到50年，转手税费高，升值潜力不如住宅。