公积金贷款和商贷差别有多大?

公积金贷款利息低、还款压力小，适合长期持有房产；商贷利率高、审批快，适合急需用钱的人群。两者主要差别在利率、额度和申请条件上。

对比

公积金贷款：利率约3.1%，30年贷款100万总利息少60万。需连续缴存6个月以上，额度受公积金余额限制，适合收入稳定、有长期规划的人。流程复杂，审批慢，但还款压力小，适合自住刚需。

商贷：利率约4.2%，30年贷款100万总利息多50万。收入证明宽松，额度高，审批快3-5天。适合短期持有或投资房产，月供压力大，提前还款违约金高。