商业房贷的等额本息和等额本金哪个划算?

等额本息每月还款金额固定，适合收入稳定的人；等额本金前期还款压力大，但总利息少，适合前期资金充裕的人。选择哪种取决于个人财务状况和还款计划。

对比

等额本息：每月还款金额相同，包含固定本金和利息。前期利息占比高，本金还得慢，总利息支出较多。比如贷款100万30年，月供固定约5000元，利息总额约80万。适合收入稳定、不希望月供波动的人，方便规划家庭开支。

等额本金：每月还款本金固定，利息递减，月供逐月减少。前期月供高，比如首月可能还7000元，最后降至3000元。总利息约60万，比等额本息少20万。适合前期收入高、能承受大额还款的人，长期更省钱，但前期压力大。