北海买商铺和买房哪个划算?

北海买商铺回报高但风险大，适合有资金和经营经验的人；买房更稳定，适合自住或长期投资。

对比

商铺：租金收入比住宅高，一套100万的商铺月租可能8000元，但空置风险大，装修投入10万起，转让税费高，需要持续经营。

住宅：价格涨幅慢但抗跌，100万的房子月租3000元，自住省租金，转手税费低，适合出租或等升值，基本不用操心维护。