二手房抵押过户好还是普通过户好?

二手房选择抵押过户还是普通过户，主要看资金需求和交易成本。普通过户流程简单，费用较低，适合全款买家；抵押过户允许买家贷款，但流程复杂，费用较高，适合资金不足的购房者。

对比

普通过户：交易时间短，一般1个月内完成。费用包括契税、个税等，总费用约为房屋总价的3%-5%。适合全款买家，无需贷款审批，风险较低。但一次性支付压力大，适合资金充足的购房者。

抵押过户：买家可申请贷款，减轻短期资金压力。流程复杂，需银行审批，时间约2-3个月。费用除契税、个税外，还有评估费、担保费等，总费用可能达到房屋总价的6%-8%。适合资金不足的买家，但需承担更高成本和贷款风险。