置换和抵押房产做首付,哪个划算?

置换房产更划算，能直接减少贷款总额，降低月供压力。抵押房产需额外支付利息，长期成本更高。

对比

置换房产：直接卖掉旧房换新房，无需额外贷款，资金一次性到位，省去利息支出。置换后总负债减少，月供压力小，适合长期持有房产的人。整个过程只需交易两次，时间成本可控。

抵押房产：保留旧房抵押获得首付，新房贷款增加，总负债上升。抵押期间需支付两笔贷款利息，月供压力大。若未来利率上涨，还款负担更重。适合短期资金周转，但长期经济压力明显。