楼盘均价与实际价格哪个高?

楼盘均价是开发商宣传的平均价格，实际价格往往更高，因为楼层、朝向、装修等因素会让具体房源价格浮动。

对比

楼盘均价：开发商用这个数字做宣传，算的是所有房源的平均值。比如一套房均价1万，实际卖1万2很常见。这个数字看起来漂亮，但买不到完全按这个价卖的房子。

实际价格：买家最终掏的钱，受楼层高低、南北朝向、装修档次影响。顶楼或底层可能便宜，但中间楼层贵；精装修比毛坯贵几千块。实际成交价很少和均价完全一致，多数时候会高出一截。